先透露一個好消息——
今后，住在城東北的居民，看電影不需要跑老遠了，石橋路和石祥路交叉口附近的杭州經緯國際創意產業園，正在考慮引進一家影院。
園區老總葉文說，目前正和一家電影公司談呢。
據說，電影公司還是蠻看好這里的。一來地段好，二來喜歡這里的廠房，高高大大，通透敞亮，改成電影院，空間足夠，氣場足夠。
而對葉文來說，這事也很新鮮。
杭州經緯國際創意產業園，前身是杭州紡織機械廠(下簡稱“杭紡機廠)。前年開始，杭紡機廠主動轉型，轉為文化創意園，把老底子的廠房，一幢幢改造后，出租給各種文化創意公司。
葉文的“身份”，也由“廠長”變成了“房東”。
和紡織機械打了一輩子交道，現在突然之間要和各種各樣的文化人士、設計師打交道，葉文說，開始有點好奇，也不是很有底，但現在，隨著入駐的企業越來越多，他對“錢”景越來越有信心了。
杭紡機廠繅絲機曾占世界70%份額
“和其他破產重組的傳統企業不同，我們杭紡機廠本身，其實經營情況還是不錯的”。葉文說。
以前的杭紡機廠，最主要產品是繅絲機。因為性價比高，杭紡機廠的繅絲機，一度占據全球近70%的份額。
轉折發生在這幾年。首先是國家政策的變化。
最近國家提倡“東桑西移”，把蠶繭主產區從東部向西部轉移。這讓主戰場在江浙、山東一帶的杭紡機廠，訂單受到影響。而賣機器給繅絲廠的杭紡機廠，壓力也無限大。
更大的壓力還在后頭。2008年，國際金融危機，我國紡織業首當其沖，而影響最甚的，就是紡織機械業。
“當時，我們一個月‘敲白板’，沒有賣出一臺機器。”
葉文用“受了很大刺激”這幾個字，來描寫當時的震撼。
“不轉型不行了，否則沒飯吃了！！”
轉型鎖定：文化創意園區
但如何轉型呢？葉文很困惑。
“現在很多工業企業，賣地救急。你為什么不在這里開發房地產？”我問。
“我可不想把老祖宗留下來的都賣光了。賣地，相當于殺老母雞，殺掉賣掉，錢收進就‘OVER’(注：結束)了。但我還想讓‘杭紡機廠’這只老母雞繼續下蛋”。
這時，葉文看到了一則新聞。
2010年1月，胡錦濤總書記到依托原上海汽車制動器公司一片閑置廠房開發而成的“8號橋”創意園區視察，在講話時說：創意產業蘊藏著巨大發展潛力。
什么叫文化創意？葉文查了很多資料。
“中國創意產業之父”厲無畏認為：在金融危機中，創意產業能夠找到自身發展的機會，并且，將會是帶領經濟走出危機的先導產業，促進新興產業的發展。
而這時，杭州市也提倡發展“文化創意”產業，并把它列入重點發展的“十大產業”。
創意產業真有這么神奇嗎？葉文有點不相信，專門去寧波、深圳等地的創意產業園考察了一圈。
“深圳一個文化創意園，5萬平方米，一年銷售50個億。而杭紡機廠，最好的時候，銷售
額也才1億多。我真的很驚訝。”
回來后，葉文就決心要把杭紡機廠也打造成一個“以工業設計為主的創意園”，并取意“布的經線緯線”，命名為“杭州經緯國際創意產業園”。
為啥以工業設計為主？因為工業設計也是創意的一種。
英國前首相撒切爾夫人說，英國可以沒有政府，但不可以沒有工業設計。
據統計，工業設計在增加商品價值上，平均可產生2500倍的撬力，也就是說，本來1塊錢的東西，經過工業設計，可能變成2500塊錢。
優勢：環境好、交通方便、租金低
但當時的杭州，創意園已經很多。
相比一些由政府主辦、可以給稅收等優惠的創意園，完全由企業自主轉型創辦的經緯創意園，優勢在哪里？
葉文掰著手指數：
交通便利。出門就是秋石高架，離武林廣場只有六七公里路，周圍公交有五六路。
環境好。廠區中軸線，一條林陰大道，有50多年歷史。
停車方便。因廠區面積大，專門整理出了一塊空地做停車場，有三四百個泊位。
個性化的空間。杭紡機廠原來的車間，最高可達15米，對追求空間設計感的創意公司來說，可以自己隔斷、自己設計。
最重要的是價格優勢。葉文算了算，以現在杭州房價2萬/平方米算，如果房東收5%的年回報率，那么年租金就是1000元/平方米，日租金就快接近3元/平方米了。而經緯創意園，房子是自己的，有這個“底氣”把租金定得比較低。
目前，他收的租金是1.5元/平方米/天左右。
兩個年輕人，一眼看中了
創意園第一期，葉文挪出了5萬平方米。
原來的主業照樣不放棄。他把紡織機械的制造車間，壓縮到廠區后面的一個車間里。
其他如倉庫、裝備車間，甚至餐廳等，統統整出來進行出租。
他廣發宣傳冊，告訴每一個意向客戶，自己的優勢。
終于，一個微雨的傍晚，兩個年輕人找上門來了。
他們是杭州劍道設計公司的老板。這是一家專做商業空間布置的設計公司，在杭州女裝賣場設計方面數一數二。
因公司發展，以前租在小區的辦公室坐不下了，一個偶然的場合，看到了葉文印的宣傳冊。
創意園工作人員陪著他們看了一圈，說實話，當時經緯創意園內，環境整治還未開始，光給人家看個毛糙的廠房，人家能喜歡嗎？
但想不到，兩個年輕人，一眼就看中了。
為什么看中？工作人員忐忑地問。答復：空間足夠大、交通方便、租金低。
5000萬和100萬
經過一年多發展，目前經緯創意園內已有近20家企業。
上周五，葉文帶我去園內實地看了看。
杭州國益實業有限公司、浙江圖科宏潤智能科技有限公司、杭州東宏自動化設備有限公司、杭州瞬時達網絡有限公司、杭州康盛泰醫療科技有限公司……
以前高大的廠房，被這些“公司”相互割據，裝修得別出心裁。
每當有一家新公司進駐，葉文最大的興趣就是去看他們的裝修。
“文化創意公司和我們搞傳統制造業的就是不一樣，像這些裝修，哪是我們想得出來的。”
葉文從原來的杭紡機廠，專門抽調人員，成立了一個公司，專給創意園搞服務。
到目前，已經先后投入2000萬元，整修了林陰大道，理出一些休閑場所和停車場，整個廠區變得整潔漂亮。逐漸地，經緯創意園名氣漸響，連旁邊的工業企業，也來取經了。
下城區政府也上門來，葉文說，今后下城區打算以他們為核心，把旁邊的石橋村和楊家村也一起并進來，打造一個更廣的文化創意區域。
很多人嘖嘖贊嘆，稱他“化腐朽為神奇”。
“和原來的紡織機械廠相比，目前創意園區，已經創造了多少經濟效益？”我問他。
“現在，創意園租出去的面積大概五六千平方米，租金收了幾百萬。但如果，我們把整個一期5萬方和今后改造的二三期全部租出去的話，出租面積就達12萬方以上，一年租金就遠遠超過5000萬，有效盤活存量資產。
“而現在，我們做繅絲機，一組40萬，一年才賣100組不到，利潤不到100萬。兩相對比，創意園的經濟效益非常明顯。我們廠轉型升級的路子，還是走對了。”葉文說。
而在他心里，今后創意園還可以打造孵化器，通過扶持、參股一些園區內的小企業，創造出更大的效益。
客服熱線：
技術支持： |
 |
新聞熱線： 廣告熱線： |
|
展會合作： 紡機采購： 傳 真： |
|
郵 箱： 版 權：Copyright ? 2011 紡織機械 www.diase.cn |
